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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
還有,以老年社區為賣點的房產項目,在產品規劃中,是否就單一的為"老年"而建。養老地產應該是一個更為廣泛的含義,在更多兼顧老年人居住體驗的同時,年輕人的居住需求也應該考慮其內,否則就變成一個狹義的"老人聚居地"。
再有,聽雨觀瀾,也將中老年人作為產品的一個主力消費人群,將"藍卡"服務引入到物業服務之中,與權威醫院達成無障礙綠色就醫通道。盛世園田居,通過將園田引入室內的創新設計,契合中老年人購房需求,也是緊緊鎖定中老年人這樣的消費目標客群。此外,大量的溫泉養生地產,實際上也盯準瞭老年人這樣一塊"蛋糕",城建·錦泉藍灣的項目負責人表示,其產品的購買者,60%以上都是40歲以上的群體,尤其以60歲左右的中老年居多。
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很多房企"跑馬圈地"式的開發養老養生地產的過程中,大多選擇旅遊城市或者城市的郊區,拿地較為便宜,可進行大規模集成式開發,但隨之問題也暴露出來。
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比爾蓋茨說,下一個超我者出在健康產業。
功能型地產是市場的需要
城建·錦泉藍灣總經理李敏還特別提醒您在溫泉地產的選擇過程中,有幾點需要特別註意,一是溫泉水質,是否具有醫療保健功效,是否具有稀缺性。二是周圍的生活配套是否便利,是否具有更多的旅遊資源與之相匹配,再有就是開發商是否具備運營養老度假休閑地產這樣的能力。
樓市調控不放松、市場供應不減少等雙重壓力之下,房企都在挖掘著樓市下一個增值點在哪?而龐大的老年人,成為房企盯準的目標。
但是,世外桃源的營銷負責人則表示,現在有很多養老養生地產也是有軟肋的,以溫泉項目為例,區域資源和整體規劃,是否具有前瞻性,從長遠發展來看,溫泉水的過度開發是否會造成資源枯竭。
當年老瞭,可以有套宜居、養生的房子,無疑會為晚年生活增加一分"穩穩的幸福",但地產業內專傢提醒您,隻有"火眼金睛"、深入瞭解,才能找到真正的養老地產。
內容來自sina新聞
據王勇介紹,五彩陽光城規劃設計中"適老"的原則處處滲透,園區道路設計為人、自行車、機動車三者分流,設計有曲線減速道路,社區無障礙通行,地面無高差設計,配有防滑材料和便利輔助等設施。
作為中國規模最大的全國示范性居傢養老社區--五彩陽光城項目的營銷總監,王勇對養老地產的理解格外深刻。
投資"養老地產"
顯然,養老養生地產,幾乎成瞭房企再次突破市場的撒手鐧和共識。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07292445885.shtml
"剛需在經歷瞭一次又一次需求高峰之後,總會慢慢回落,而高端住宅產品,在調控的壓力之下,無疑會朝著精細化和特點品牌房企集中,下一步養老養生地產無疑是個可以進入的空白點。"盛世園田居的銷售負責人表示。
面對龐大的老齡化群體,如何以房養老?沈陽房企在"以房養老"的蛋糕之下,又應如何抓住這個潛力市場?
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養老養生地產開發陡增 功能型地產是市場的需要
《意見》中的以房養老是國傢政策層面,但作為地產行業的主體--房企,早已經做起"以房養老"的文章,在市場競爭壓力與市場潛力雙重衡量之下,開始轉型。
應該說,養老地產,從建築設計、園林規劃到裝飾標準,更接近於高端住宅產品開發的規律,創新核心在於適老化設計。養老地產實現瞭品質地產和優良健康管傢服務的有機結合,從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業管理團隊。
在於洪區開發的五彩陽光城,200多萬平方米的超大體量,以養老養生為最大賣點,提出東北首席高端居傢養老社區。老年公寓、陽光學院(老年大學)、健康餐廳、社區衛生服務中心等,此外在園區的設計過程中也更多瞭考慮到瞭老年人的需求。
城建·錦泉藍灣總經理李敏則強調,功能型地產是市場的需要。他表示,實際上,無論是從目前國傢的一系列調控走向上看,還是從購房者對居住的需求不斷提高角度來講,功能型地產的開發,顯然是房地產企業在同質化競爭中尋求持續發展的一個突破口。而溫泉度假地產項目,顯然是功能型地產的一個重要體現。沈陽甚至東北三省的人,對於泡溫泉還是比較熱衷的,有需求自然就會有市場。從他們項目的銷售情況來看,中老年占據瞭很大一部分客群,一個溫泉房,滿足瞭全傢人的度假休閑需求。
養老地產使出健康撒手鐧
進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
養老養生地產,對於購房者最核心的秒殺力就在於抓住瞭中老年客戶對於"健康"的關註,因此,目前,沈陽的養老養生地產形成瞭幾個顯著的特色,多選擇空氣和自然環境好的郊區、低密產品、擁有良好的醫療配套或者依托區域豐富的溫泉水資源,開發度假兼養生的地產。比如五彩陽光城,盛京醫院集團雍森醫院已經成功進駐,其業主可以享有優先就醫的綠色通道。而且社區還有衛生服務中心、健康驛站和康體中心,四重醫療保障體系,滿足業主"防小病、治大病、救急病"的需求。再比如聽雨觀瀾的藍卡服務,也是抓住瞭最核心中老年對於健康的訴求,建立瞭一整套的社區業主健康服務方案。
另外,溫泉地產在養老養生地產中的快速發展,同樣是憑借著其養生、健康這樣的屬性。據城建錦泉藍灣相關負責人表示,在購房者中,很多業主就是沖著"保健溫泉"這一屬性購買的,與其他溫泉水相比,其醫療效果是最大撒手鐧。再比如位於遼中珍珠湖的世外桃源項目,憑借環境和溫泉資源的雙重優勢,給購房者帶來健康休閑的生活預期,因此在同類產品中,一直位於銷售排行的前列。
日前,國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》以下簡稱《意見》明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",此意見再次把"以房養老"推向風口浪尖。
"養老養生"地產開發陡增
警惕中招
一位業內人士認為,現在很多地產開發商,有一定程度的路徑依賴,過去是做地產的,現在住宅地產不好做瞭,必然要通過做旅遊地產、文化地產、養老地產或者其他的途徑,來找到新的突破口,而未來養老養生發展空土信貸雲林崙背土信貸間也很大。
養老社區撲面而來看好瞭您再出手
另外,對於目前投資購買養老地產社區的消費者,聽雨觀瀾營銷負責人也給出瞭建議,不要一味的隻圖價格便宜,要考慮區域的居住便利度、整體規劃及產業支撐等,不能跳出生活而談養老地產。
特別是一些打著休閑旅遊名義而人為造出來的景觀養老房,更應該謹慎選擇。
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很多房企"跑馬圈地"式的開發養老養生地產,並大多選擇旅遊城市或者城市的郊區,拿地較為便宜,可進行大規模集成式開發。
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