有錢，樓市就能任性?降準後怕難 成真貸款率利試算表
??新浪樂居訊(編輯 易丹) 新一年剛開始一個多月，央媽就降準0.5%，預計釋放資金規模約為6850億元，使得去年冷風不斷的房地產市場在年初看到瞭新的回暖曙光。
??有錢，就可以任性瞭嗎?這一輪降準樓市將如何演繹?長沙樓市影響幾許?
??央媽發“紅包” 購房者表示“降準”不如“降價”
??降準來瞭，貸款資金更充沛瞭，但是樓市成交依舊平穩。根據長沙市房產研究中心公佈的數據顯示，上周(02.01-02.07)長沙市內六區新建商品房網簽2307套，環比下降32.9%;其中住宅網簽1890套，環比下降25.59%。
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??克而瑞房價分析師李婷對此表示，由於去年年末開發商沖刺業績等原因已消耗較多客群，雖然降準的預期較為強烈，但是樓市整體供銷量依舊走低。“總體來說，樓市降準效應利好開發商及購房人，長期發展向好。”
??樂居記者走訪瞭解到，長沙各大樓盤來訪量、成交量沒有想象中的熱鬧。澳海瀾庭銷售人員劉葉表示，在湖南地區暫沒有看到關於降準方面的執行情況，這幾天樓盤人流量、成交量等基本沒有變化，反而年末促銷較多。恒基凱旋門銷售人員曹某表示，降準後，人流量沒有明顯提升，咨詢房貸的客戶比較關心降息。
??“降準是降低準入門檻嘛?是不是政府為瞭鼓勵創業，降低準入條件。”、“‘降準’不是‘降息’嗎?”樂居記者通過觀察和采訪，發現降準對於大多數人而言，仍然是一個相對陌生的概念。
??比較瞭解降準的人則認為，頻繁出臺讓人有些“麻木”。位於長沙經開區建設局的朱源表示，降準政策對於減少購房者的還貸壓力並不明顯，而相反，房價能“真金白銀”地降下來或許更有吸引力。
??業內稱降準效果不宜高估 7折房貸利率可期待
??央行降準威力幾何? “一個降準頂多就是在一鍋濃湯裡面追加一塊桂皮而已，有作用，但你不能說它就起到瞭決定性的刺激。”湖南省工商聯不動產業商會不動產交易中心主任徐競淡定看市，他認為：降準，隻是一個小的不能再小的技術戰。“樓市真正要好轉，在於人民群眾的購買力，在於老百姓兜裡是不是有足夠的散碎銀子來消費和投資。”
??毋庸置疑，無論是2008年底的降準，還是2011年底到2012年的降準，樓市都出現瞭回暖。中冶中央公園營銷副總魏捷並不否認，這次降準，整個樓市有回暖跡象，然而環境已大不同，樓市短期內難有大的起色。究其緣由，他直言：長沙庫存量大，怕市場對政策麻木瞭，怕刺激的劑量還不夠。
??要激活樓市，最關鍵的問題是激勵購房需求踴躍入市。湖南高星物流園高級策劃張瑞表示，一旦市民徹底瞭解摸透政策後，才敢放開手腳去買房。他預測，2015年兩會過後，應該會出臺一系列樓市刺激政策，在此期間，長沙房價不會漲太多。
??據興業銀行理財經理韓俊英介紹，此次央行降準，將增加商業銀行可貸資金，額度松動以後，中小銀行跟進調整房貸利率的可能性將更大一些。降準效果是否會引發進一步降息?樂尚城營銷總監薑偉在采訪中無意中曾透露，房貸將前緊後後，2015年下半年重返7折利率的可能性較大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08395971799469615016592.shtml
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