以房地產稅立法為契機 徹底解決房地產稅費問題
國務院發展研究中心研究員倪紅日29日表示,該中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性,現在全國人大正在起草房地產稅立法草案,基本上也是按照這個方向在制定草案。(7月30日《京華時報》)
眾所周知,中國樓市一個突出問題是稅多費雜。有官員在2010年披露的數據是,我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多,涉及房地產的收費多達50項。有媒體統計顯示,商品房從拿地開發到賣給購房者,其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項。盡管統計范圍不一樣,但也說明房地產稅費"多如牛毛"。
新北新莊房貸 有關部門正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性,以及全國人大正在起草房地產稅立法草案,說明房地產稅費改革已經在研究,正在形成法律草案。前者傳遞出的信息是,房地產部分稅種要進行合並;而後者傳遞出的信息是,要按照"稅收法定"的原則,把房地產稅全部納入法制軌道。值得肯定。
這次改革房地產稅費,不能是簡單合並幾個稅種,而是要以房地產稅立法為契機,徹底解決房地產領域的稅費問題。綜合各種報道來看,我國房地產稅費存在很多問題,除瞭稅費多之外,還存在重復征稅、流通環節稅費過多而房產持有環節缺債務整合推薦少稅收調節、計稅依據不合理、內外有別的兩套稅制等問題。
要想讓房地產稅費回歸合理,首先應控制房地產稅費在地方財政收入中的比例。隻有合理確定我國房地產稅費在地方財政收入中的大致比例,才能研究解決稅種、稅率等問題,也才能讓樓市恢復健康。
其次,還應徹底清費減稅。最好是把名目繁多的"費"改為"稅",讓其法制化、規范化,因為很多"費"的征收充滿隨意性,也缺少法律依據。當然,房地產稅費改革還要兼顧各方利益。房地產稅費主要是地方政府在征收,是地方財政收入來源之一,必須兼顧地方利益,否則,地方政府會成為這項改革的阻力。
不久前,中共中央政治局會議審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,改革鎖定六大稅種之一便是房地產稅,這說明房地產稅將加快改革、全面改革。但考慮到地方政府對現行房地產稅費高度依賴,再加上改革涉及環節較多,有關方面要做好充分準備,並加快立法步伐。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/16264336670.shtml
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