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內容來自sina新聞
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據報道，溫州日前放松樓市限購政策。溫州市住建委稱，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內，隻是調控政策上的微調。由於溫州是首個放寬樓市限購令的城市，因而受到輿論關註。
筆者認為，隻要在國傢政策框架內，地方限購政策怎麼變，都不會掀起大風大浪。就拿溫州來說，即使放松限購令，房價也不會立即由降轉升，供求關系才是決定房價走向的關鍵。所以，對溫州限購令的微調沒必要太驚訝，真正值得我們思考的問題是，時松時緊的限購令還會存在多久，未來樓市政策如何走。
當然，不能指望征收房產稅就能完全抑制投資投機。中國樓市不僅問題很多，而且成因復雜，投資投機盛行也不僅僅是因為缺少房產稅，從樓市外部因素來說，貨幣發行多、投資渠道少，就會導致樓市投資投機盛行；從樓市內部因素來說，供需不平衡、結構不合理，也會導麥寮鄉二胎致投資投機出現。所以，樓市的治本之策是制訂長效機制，打出"組合拳"，這會涉及房產稅、土地、住房保障、政府財稅、投資渠道等方面的制度改革。最近有報道稱，有關地產調控的長效機制已經形成初步草案。但願該方案能早日出臺，讓樓市告別"限購時代"，用制度調控取代行政調控。
眾所周知，限購令是一種臨時性措施，主要針對的是樓市投資投機。從國外經驗來看，控制投資投機最有效的辦法是對房產持有環節征稅，而我國恰恰缺少這種制度設計。於是，限購令就扮演瞭房產稅的"臨時替身"。比限購令放松更值得關註的問題是，房產稅究竟何時取代這個"臨時替身"。
馮海寧如何看待溫州放松限購
馮海寧(財經評論員)
(京華時報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09032335018.shtml
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