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● 身分證正本，印鑑證明。

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  作為濱海新區的新興區域和未來保障性住房的重要"聚集地"，中部新城地區在年末的"動靜"頗大。繼上周末區域內首個全裝修定單式限價商品房項目佳寧苑拿出數十套房源實現首次開盤後，這個全新區域內的第二個定單式商品房項目--青果青城也將有所動作，預計將在年前實現首次開盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08512529137.shtml蘭嶼鄉房屋貸款率利試算

  多個開盤"爽約"歲末市場

  "項目現在還是以儲備客戶為主，預計正式的開盤還是要等待一段時間瞭，估計得在年後瞭。"位於濱海新區的某大盤項目自從下半年亮相以來，一直宣傳力度頗大。雖然在項目之前的宣傳中，一直將開盤的時間鎖定在11、12月，但是日前從該項目處瞭解到，這個純新盤項目還是將首次開盤時間順延至瞭年後。



  純新盤年前開盤"試水"市場

  雖然計劃開盤的樓盤數量不多，但在這些項目中，純新盤的數量占據瞭很大的比例，推出產品的種類也依然比較豐富。與"金九銀十"等推盤旺季時單個項目動輒推出數棟樓盤的"大手筆"不同，在年末選擇開盤的項目持謹慎態度的比較多，即使是儲備客戶時間比較充足的項目，也往往僅僅向市場釋放少量產品進行"試水"，根據購房者的反映情況進行營銷政策的調整，為明年的銷售做好準備。

  同青果青城以剛性需求客戶為主打的情況不同，同樣預計將在年前實現開盤的美墅林和聽海瀾珊項目以別墅和洋房產品為主打，將以改善型客戶群體以及終極改善客群為主要目標。美墅林項目的營銷人員表示，同很多剛性需求以及初級改善型產品不同，由於項目推出的是純別墅產品，面向的就是區域內比較固定的經濟實力出眾的客戶群體，因此受到銷售淡旺季以及其他外界因素的影響比較少，營銷銷售的因素主要還集中在項目的特色和品質上。

  和部分樓盤年底奉行存貨順銷或者低價打折的政策不同，在歲末也有項目選擇瞭拿出部分"拳頭"產品刺激市場，吸引眼球。位於東疆的瞰海軒項目在上周末剛剛實現瞭開盤，加推瞭一棟"樓王"產品。項目工作人員表示，此次他們拿出的是項目的拳頭產品，不但景觀位置優越，而且面積也很適中。雖然是"樓王"產品，但是價格上卻同之前持平。從開盤情況看，還是受到瞭很多養老、度假需求客戶的歡迎。

開盤量走低純新盤 試水 濱海樓市進入歲末淡季

  根據某專業地產網站上的開盤數據統計顯示，濱海新區計劃在12月開盤的項目數量僅為6個，這一數量同其他區域，特別是遠郊區縣十餘個樓盤的開盤數量相差很多，濱海新區也成瞭天津市在12月預計開盤數量最少的一個區域。記者在走訪中也發現，"爽約"原因多是為瞭將更多的重心轉移到儲備更多的客戶資源。

  進入12月，新區新房市場正式進入到年底的收官階段，雖然很多樓盤的年底促銷仍處於火爆進行之中，但是更多的樓盤還是選擇將開盤推新品等"重頭戲"放到瞭年後進行。根據相關統計，濱海新區在12月計劃開盤的項目僅有寥寥幾個，同比走低。選擇在農歷年前實現開盤的數量也並不多。還有不少原計劃在年底開盤的純新盤項目也因為各種原因將開盤的計劃延遲到瞭明年，濱海新房市場已然進入到瞭年前的銷售淡季。

  同該項目類似，部分在網站中標註瞭預計將在歲末實現開盤的項目也推遲瞭之前的開盤計劃，將實現開盤的節點放到瞭明年年初甚至上半年進行。在這些開盤推遲的項目中，除瞭純新盤項目外，還包括瞭一些已經在售餘房不多甚至是房源售罄的老項目。位於濱海新區原漢沽區域的一個大盤項目銷售人員表示，項目目前已經沒有什麼房源在售瞭，但是也不打算在年前再推出新產品瞭，目前還是加緊儲備客戶，為將在年後集中推出的洋房和高層產品做好準備。

  "很多純新盤項目都希望在首次開盤時得到一個'開門紅'，實現良好的銷售業績甚至是實現凈銷，這就要求前期擁有一定的儲備客戶時間以及充足的誠意客戶數量，在儲備客戶不足的情況下中埔鄉農地貸款率利最低銀行比較，延遲開盤就成為必然瞭。"業內人士表示，從現在至農歷年前，都是新房市場的淡季，購房者的購房意願並不突出，對於很多資金壓力並不大或者完成瞭全年業績要求的項目而言，推遲或者取消年前的開盤，靜待過年後再有所動作就不足為奇瞭。

內容來自sina新聞

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