順德商住地產路遇拐點 新房黃金期遇滯銷
位於105國道倫教段的一樓盤靠國防兵器展在國慶期間吸引瞭十萬人前來遊玩
"我們預測今年第四季度全區商品房走勢會繼續保持平穩，9月份網簽量與取消限購後首月，即8月網簽量相比，有20%增幅。"本周二順德區土地房產登記發證與交易中心負責人做客順德區"政風行風熱線--民生零距離"節目，對今年順德商品房最後銷售態勢做出預判。
自從8月7日佛山放開限購後，從政府、房地產業界、消費者三個方面來看，都想利用這個機會為自身贏得更多利益，不過剛過去的所謂樓市"金九銀十"黃金銷售期卻給大傢澆瞭盆冷水，即10月1-7日順德區總成交量僅為239套，與放開限購後首月日成交80餘套的成績對比，黃金周平均日成交量僅有30餘套。
綜合來看，今年順德區土地交易無論是成交金額還是成交面積都比去年有大幅下降，即便松綁限購但是成效尚不明顯，順德的商住地產各投資方唯有各尋出路。
本月下旬開發商或迎銷售小高潮
"我們國慶第一天去嘉信城市廣場看樓，現場看樣板房的人還是比較少，很多人隻為瞭看下魔術真人秀和本地主持人的表演。"來順德工作九年，即將結婚的劉志恒已攢下近30萬的首付款，他坦言國慶前夕收到很多房地產項目折扣信息，原以為松綁限購後，會多些人來看房，實際情況跟自己去年看到的差不多。
"今年最近這2個月的情況隻能說比去年稍好，因為人工費、材料費漲瞭，之前一單5萬元就能做好的地產項目場景佈置，現在要多出近1萬元。放開限購後，房地產商都會有舉行促銷活動的願望，有時候一個月能做3單。但很多公司也沒以前那麼容易讓步，連一些小燈泡費用都摳得很緊。"粵城廣告工程有限公司負責人張中平表示，國慶前跟一些同行瞭解過，現在順德的地產公司開業活動同比有一定增加，但成本管控更嚴。
作為知名房地產行業評估機構，佛山合富輝煌提供的網簽數據顯示，10月1-7日，順德整體成交量為239套，平均每天成交量僅為30餘套。"比去年黃金周168套有所增多，剛剛過去的黃金周，商品房成交量沒有受到松綁限購刺激上漲，主要是從9月下旬起，而且公寓較多，有住宅的項目也隻多推100多套。"合富輝煌市場部經理廖德源說。
根據廖德源預測，貨源不夠多是因為2011、2012年順德土地交易市場相對平淡，而成熟的樓盤又需要1-2年時間進行開發。這一點從順德區商品房交易信息網就可得到驗證，9月份全區本年存量中住宅隻賣瞭1801套，環比8月下降6.68%，而成交面積隻有26.52萬平方米，環比8月跌幅達12.45%。
順德區房地產商會相關人員則指出，近兩年來黃金周內成交量都不高，源於市民多數選擇出遊，根據慣例，真正成交小高潮可能出現在10月下旬。
為促銷"鄉音"與外來文化大比拼
市場行情沒有預汽車貸款信貸房貸流程利率多少免費諮詢試算期那麼好，反而激勵各開發商在銷售方面下足本錢，一場"鄉音"與外來文化的大比拼，讓現階段順德樓市元素更為豐富。
明日，由陳村本地開發商主導的星英半島銷售中心將舉行豪華頂級超跑展，屆時順德人喜愛的港星古天樂操著一口標準粵語將如約而至。而距離星英半島不到15公裡的倫教"保利中央公園"已在一周前搶盡瞭風頭，由保利集團聯合順德區政府聯合舉辦的兵器展在該樓盤舉行，國慶節七天創下瞭參觀人數達10萬人次的記錄，遠遠超過順德大多數景區入園人數。
殲-10戰鬥機、4×4輕式裝甲防暴車、CS/VP3型防地雷反伏擊車、沙狼8×8輪式裝甲車等國防兵器都是首次在順德乃至佛山區域內公開亮相，順德市民在"保利中央公園"真正一睹為快。
有趣的是，為瞭觀看國防兵器展，很多市民都通過微信等各種途徑尋票，甚至有市民到現場外圍時，還向工作人詢問門票要多少錢。
這樣的節奏也是商傢希望看到的，根據保利集團統計，今年國慶期間，保利中央公園累計接待瞭遊客10萬人次，光是首日便接待瞭3萬人次。這麼大一批客源實際上也幫助瞭保利中央公園銷售。據統計，樓盤66-152平方米樣板間一亮相，就引來過萬客戶到場，受制於樣板間的接待能力，國慶黃金周經銷售預約才能參觀樣板間，而樣板間累計接待客戶1500多批。
而上周末，來自重慶的龍湖地產在大良啟動瞭"龍湖春江名城"開盤儀式，在展示其"中國園林大師"地產水平同時，還舉辦順德首屆草地音樂節，讓來看房的客戶在項目草地上，享受音樂擁抱，體驗不一樣的音樂感受。
"現在開發商不僅要賣現房，還要提前預售房，宣傳就成為重要手段，保利和龍湖的宣傳方式出瞭奇招，也取得瞭效果，但是順德人本身有自己的鄉土、鄉音情結，說句玩笑話，很多師奶都是傢中掌握財政大權的人，她們都喜歡看港劇，這就是本地房地產商撬動商機的機會。"區房地產商會相關人員分析舉例順德碧桂園最近的促銷活動就是讓三個美女廚師做本地點心加上高檔次的畫展，還是吸引瞭很多客戶來看房。
權威信息顯示，在上周順德區商品房成交前十名排行榜中，順德碧桂園成交均價已經排在全區第二，達到10289元/平方米，銷售總額位居全區第一，為7659萬元。
鎮街寫字樓
因產業積淀獲大商機
與商品房銷售低迷情況不同，十多天來，順德商業地產不僅在中心城區啟動瞭大項目，而且鎮街部分項目銷售火爆更是讓中心城區有"追兵已至"感覺。
"總建築面積達8.7萬平方米，由寫字樓、商鋪、KTV、酒店等多種業態組成，定位為順德南區首個一站式購物公園的雅居樂都薈廣場目前正在招商。"近日作為雅居樂地產在順德首個大型綜合體項目，雅居樂都薈廣場這個商業地產項目希望能利用順德雅居樂花園近萬戶業主，以及大良中心城區近20萬消費人流，為公司拓展盈利新空間。
"我們的寫字樓隻有160套，涵蓋68-200平方米單位，另有街鋪出租，現在街鋪都賣得不錯，又臨近每天有2000人次的大潤發超市，很適合投資。"在雅居樂都薈廣場招商部，銷售經理都重復著這些內容。
"位於大良東區的美的廣場也是綜合體，離雅居樂這個綜合體直線距離不超過3公裡，論周邊商業配置及檔次，它附近的新一城應該說遠勝於已經逐漸隻適合做超市的大潤發，但即使這樣它的酒店還沒有明顯產出、寫字樓銷售不夠理想。"對於大良南區即將出現的新商圈，大良總商會一人士表示，如今承租寫字樓的人員都會考慮每月每平米數十元的租金是否太貴，而租鋪位的商傢已經遇到電商強大沖擊，這些因素都可能讓投資客望而卻步。台北信貸比較信貸年息
但順德畢竟是制造業之都，中心城區難旺的商業地產，在部分鎮街工業區附近突然火起來。例如北滘鎮傢電產業總部項目---慧聰傢電城，竟然近期在媒體上刊登聲明稱原定推出二期商鋪，結果200多間商鋪在開售前就被投資客、企業主搶購一空。
也許有人質疑商傢炒作嫌疑巨大，但不可否認，北滘出色的產業積淀是這一項目深受企業主、投資客歡迎的主要原因。今年年初，傢電巨頭美的等40傢企業簽約進駐慧聰傢電城知名品牌館，順德傢電電商領軍企業小冰火人等12傢電商企業也一同簽約進駐電商知名品牌館，為傢電城奠定品牌實體基礎，也吸引瞭一批常住客戶。
"這裡不僅有白領辦公，推銷產品，而且還將集納五星級酒店、KTV、健身房以及粵菜、湘菜、川菜、韓日料理、特色面食等10傢配套服務類企業，顯然在周邊缺少大型綜合體情況下，這裡會吸引北滘的產業工人進駐和消費。"相關人士透露，項目開發商所稱加推的第三期商鋪產品總量不超過百套，不限購、不限貸，首付6萬起，但是"十一"後已全面漲價。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09014527565.shtml
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