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濟南市建委正研究調整住房限購政策
在濟南限購松綁的消息在網上流傳一整天後，當日晚間，濟南市城鄉建設委員會網站對此消息進行瞭回應。
"我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施。"
7月2日，一份名為《關於對我市商品房限購政策調整的請示》的文件見諸網絡。這份署名為濟南市城鄉建設委員會的文件，上報對象為"市政府"，主要內容是建議在商品房銷量及價格雙雙下行的趨勢下，在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房限購。
這份文件隨即被廣泛傳播，同時，文件上還有署名為濟南市相關領導的批閱意見，如"同意城鄉建委建議，待報國傢住建部備案實施"等字樣。
昨日下午，記者致電濟南市建委相關負責人，該人士對此未明確否認。該相關負責人告訴《第一財經日報》，市政府是有一個批件，正在查。
記者也通過濟企業貸款率利最低銀行南市房地產企業向濟南市建委求證，房地產界人士說，經向市建委相關人士求證，這份文件是真實的。
濟南取消限購，市場已經有所預期。日前，濟南當地媒體引用房地產業專傢的話稱，盡管目前濟南房地產市場仍是一個健康的市場，但消費者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導致上半年市場成交量同比、環比都出現瞭下降，甚至波及到瞭土地市場。
據山東媒體最新報道，2014年上半年，濟南信貸雲林虎尾信貸房貸台南柳營房貸市共成交商品住宅229.81萬平方米，共計20968套，同比分別下降瞭26.73%和24.45%。上半年濟南商品住宅銷售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降瞭13.48%。
前述人士稱，當前未開工項目延緩開工進度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發商拿地更加謹慎，在年初出現土地交易小高潮後，3月份以來一直比較冷清，二季度甚至出現瞭零成交。
他認為，隨著濟南房地產形勢的發展，濟南下半年會取消限購。目前政府隻是在為限購政策尋找一個退出的最好時機。
同時，在濟南也開始出現具有政府背景的城建公司違約現象。這對地方政府的土地財政造成很大考驗。
根據，齊魯銀行日前公佈的2013年的年報中披露，濟南歷城區城市建設綜合開發公司3507萬貸款本金違約，並欠息高達613萬元。
工商資料顯示，歷城區城建公司成立於1992年，註冊資本1806萬，為濟南市歷城區建設管理局全資成立，主要從事歷城區新區建設、舊城改造范圍內的房地產開發。
濟南市是2011年11月開始實行限購政策的。當時規定："從本通知下發之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民傢庭，隻能在本市市區范圍內新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網簽購房合同時間為準認定。對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。"
在限購令到期之後，政策並未改變，一直延續至今。
當時出臺限購令的背景是，山東有部分城市個別地塊房價過高、漲幅過快，主要體現在濟南和青島。濟南是房價增長過快，青島是房價高於國內一些同類城市。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09234262907.shtml
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