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彰化埔鹽房貸市住建已知曉高明 限購探索 將進行評估
上周五下午，高明將於5月10日開始實行放松限購"新政策"在網上傳開，次日上午，高明的開發商卻又被高明房協的一則短信要求暫停實施。昨日，佛山市和高明區兩級住建部門對高明限購松綁的傳言接受瞭記者正式采訪，市住建局稱，已知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索，今後還將對探索進行評估。高明區國土城建和水務局副局長杜偉南表示，10日的啟動和被叫停僅為高明房協內部操作行為，住建部門也是事後才得知，杜還強調，目前在該局未正式公佈限購探索方案前，高明仍將實行原有的限購政策。
市住建局：探索的試點在西江新城
在沉默瞭一個周末後，昨日上午，佛山市住建局首度開口，對高明限購松綁的消息作出官方回應。
市住建局在回應中台中市現金貸款稱，對高明區在執行限購政策過程中進行的探索已經知曉，接下來將密切關註兩個方面的情況：一是這種探索，是否可以有效解決在經濟發展過程中、進入高明就業的人群住房剛性需求；二是這種探索，是否會引起區域房價較大幅度波動。市住建局將針對上述兩方面情況對高明的探索進行認真評估。
"高明現在搞瞭西江新城，吸引大量本地或外來人口就業，增加瞭住房需求，作為住建部門，我們關註這部分就業人群的剛性住房需求，不是投資需求。"該局辦公室主任袁海鵬接受記者采訪時強調，限購既沒有放開也沒有松綁，隻是一種探索，探索的試點在西江新城。
袁海鵬稱，市局層面隻是知曉這個事情，這次主要是區級層面的一次探索，由高明區國土城建和水務局牽頭，具體實施細則和政策解讀，例如什麼時候開始、是否真的憑身份證就可買房等具體操作層面，都以高明住建部門為主。
高明住建：限購探索方案未敲定日程
昨日下午，杜偉南向記者介紹，為對如今相對落後的高明樓市進一步扶持，今年4月，該局曾召集高明房協、開發商、房企以及鎮街共同協商相應對策，最終形成一個初步方案，但他解釋並非新政策而是限購政策內的探索，且未敲定最終日程表。
"如今高明的人口規模較小，且樓價低，剛性需求力度欠缺，市民一直處在觀望階段，為瞭保持平穩發展，才決定要進一步探索。"杜偉南說，現行的限購政策一度程度上影響瞭外來人員到高明落戶，導致高明樓市發展相對滯後，該局也收到市民不少相關方面的意見和建議。
10日的"松綁"為房協擅自操作
"我們沒有放權給他們，房協沒有這個權力公佈。"對於10日的"松綁"，杜偉南解釋，這僅為高明房協內部操作行為，住建部門也是事後才知曉，開發商宣稱的按照"新政策"買房是無效的，購房信息不能通過住建部門審核。杜偉南表示，該局對此次區房協的舉動是否進行處罰、如何處罰將進一步研討。
杜偉南證實，網傳的《關於高明區試行放寬限購的政策細則》，除瞭5月10日起開始執行的時間、自然人僅限身份證購房以及實際成交建築面積單價在8300元以上的沿用原有限購政策等三點曾做研討外，調整的區域住建部門並未考量，此外，此次探索僅為高明樓市的一種探索，更不會牽涉到三水、順德兩區。
杜偉南表示，由於目前仍需對市場進行相關考量，因此暫未制定"限購探索"具體實施的日程表，而一旦敲定，住建部門會第一時間向社會公佈，但他強調，在方案未正式出臺前，高明仍將沿用原有樓市限購政策，下一步，住建部門還將進一步瞭解是否還存在有樓盤私下承諾按"松綁"措施賣房。
限購三年全市和高明樓價
(單位：元/平方米)
2011年全市均價8170 .19，高明區均價5169 .01
2012年全市均價7634 .95，高明區均價5177 .27
2013年全市均價8250 .06，高明區均價5658 .42
2014年一季度全市均價8412，高明區均價5331.56
追問
高明探索 是否經過市住建局批準？
高明放松限購的探索，事前有沒有報市住建局批準？政策實行是否已經得到市住建局的默許？對此該局一直含糊其辭，沒有給出正面回應，隻是表明"截止到發佈回應時，已經知曉這個政策的探索"。接下來就按上述兩個方面密切關註此事，再進行具體的評估。
房協作為行業協會 有權發佈政策嗎？
在這次限購風波裡，高明區房協在其中承擔瞭重要的角色，甚至對外稱"有什麼責任願意承擔"。但高明區房協是否有權力公佈這項所謂的探索政策？在執行的首日，又是否有權力叫停？
袁海鵬表示，作為行業協會，房協可以協助規范行業相關的從業行為。"現在很多事權下放，政府清理權力清單，有些政府的部分工作，也可以通過行業協會去推動，這個是有依據的。"袁海鵬稱，這個探索是由高明區國土城建水務局發起的，不能說是由區房協去操作，至於通過什麼形式、怎麼去探索，就由高明住建部門去做瞭。至於高明房協是否涉嫌違規操作並進行處罰？袁海鵬稱各區房協由屬地管理，應由高明住建部門處理。
10日，高明房協給開發商發送暫緩實施的短信，是否意味新政暫停？袁海鵬表示"市局暫時沒有接到暫緩的消息"。
三水、順德是否會有類似探索？
根據網傳的細則，繼高明之後，三水區、順德區將分別從5月下旬和6月1日試行新政。袁海鵬表示市住建部門"暫時還不知曉，知曉的隻有高明"。"至於各個區是否會進行這種探索，下一步再說。"袁海鵬稱，將根據高明實行的情況，收集資料、進行評估後才能做出相關的市級層面的決策。
為什麼不對外公佈？
既然是高明區國土城建和水務局做的一次探索，為什麼不大方向民眾公佈，而是由房協私下給開發商發通知？袁海鵬表示："高明這次的探索是一種新的有益的嘗試，具體的做法還是由探索的部門去操作，不加評論。市局層面，暫時能做的就是對探索的評估關註。"
這樣遮遮掩掩的做法是否會影響政府部門公信力？袁海鵬稱，因為是做的探索，因此政策還是要嚴謹一點。市住建局辦公室工作人員李先生表示，"政府從來就沒有發出過相關的文件，也沒有放出消息，除非政府出瞭文件，最後又說暫停，這樣才能和政府掛上鉤。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08454134574.shtml
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