客流支撐 市民投10間火車站商鋪月入租金30萬
人流量大，武昌火車站底層商鋪生意興旺。本報記者徐楚雲攝
長江商報消息《50萬買商鋪，10年沒收益》追蹤報道>>>【50萬買商鋪10年沒收益開發商欲泰山區信貸回租商鋪重新規劃】
"包租公"建言投資者，"地段、規劃，一個都不能少"
本報訊(記者楊金金劉倩雯)"我在火車站投資瞭10間商鋪，月租金可以達到30萬元。"有20多年投資經驗的張濤(化名)談到投資商鋪時說，"地段、規劃，一個都不能少。"昨日，本報《50萬買商鋪，10年沒收益》報道見報後，不少有類似經歷的投資者致電本報熱線建言獻計，幫助投資者"解套"。
用"一鋪養三代"來形容年近6旬的張濤一傢非常貼切。除瞭兒子工作外，夫妻二人、兒媳婦和孫子全依賴租金生活。
20多年前，張濤在漢口火車站以擺地攤為生。他坦言，每天擺地澎湖縣機車借款免留車攤想得最多的就是多賺錢，在這租上一個門面，開餐館。
"當時漢口火車站的門面並不多，做餐飲和旅館的生意根本就不愁。"張濤回憶，"當時有人開始借錢盤下附近的門面做生意，基本都賺瞭錢。"於是，兩年後，張濤夫妻二人做瞭一個大膽的嘗試，借錢買門面開餐館。沒過多久，他們就賺錢瞭。
嘗到甜頭的張濤又將觸角伸到瞭武昌火車站，如今他在兩大火車站共有10間門面，每間40平米左右，月入租金達30萬元。
"我鐘情於投資火車站商鋪，因為這裡有人流量的保障。"張濤說，添孫後，他又在漢口北購置瞭兩間門面。盡管現階段租金並不理想，但還是非常看好，"漢正街現在一鋪難求，不排除未來新漢正街全部遷移到漢口北之後，這裡也將出現一鋪難求的情況。"
"漢口北和盤龍城28街比起來，離武漢中心城區更遠。"對於記者的疑問，張濤解釋，之所以舍近求遠的主要原因是看中漢口北的統一規劃，"漢口北的體量非常大，每個區域也有詳細分佈，就規劃而言，未來發展空間非常可觀。"
投資商鋪，為什麼有人賺，有人虧？記者昨日采訪瞭號稱武漢市"玩轉商鋪第一人"的易偉文。他表示，三環線內投資商鋪十年無收益的情況很少，遠城區投資商鋪，必須要有客流作為支撐。
投資商鋪，客源和消費群體是一定要思考的問題，有客源商戶才能支撐，最後商鋪租金才能體現。易偉文說，28街開盤的時候，他也去瞭解過，除瞭客源，他們還存在很多問題，比如配套設施的建設和開發商實力等。
"很多開發商以前不是做商業地產，是做住宅出身。"易偉文說，開發商出身很重要，"最好找生過一兩個孩子的父母，有育兒經，更靠譜。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07504140530.shtml
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