佛山佳兆業如常運作 業主未知收購風波心情淡定
佳兆業深圳超兩千套在售房子被鎖定，在上海將被融創收購4傢項目公司……這兩個月以來，有關佳兆業的消息傳得紛紛揚揚，吸引瞭業內業外人士的廣泛關註。這傢上市公司自2010年進軍佛山以來，已開發有四個項目。其中有兩個項目還在售，那這個兩個項目銷售是否如常?佳兆業的房子如今還能買嗎?
在售：廣佛盤定價過萬價格堅挺
目前，佳兆業佛山在售的兩個項目分別是金域天下和濱江一號。其中位於容桂的金域天下，在售70~126平方米三四房，預計要到2016年6月交樓，目前均價是5500元/平方米。另外一個在售項目是位於千燈湖附近的濱江一號，屬於廣佛盤，在售90~140平方米兩三房，價格在12000~14000元/平方米。銷售人員告訴記者：“購房的人基本上廣州客和佛山客五五開，幅度就是維持在這個比例。”
記者瞭解到，已經售罄的兩個項目杏壇可園和君匯上品，賣得非常理想，幾乎在開盤兩年之內就已經清貨。“佳兆業的產品以實用率高著稱，在價格上基本沒有動過，例如濱江一號開盤就是13000元/平方米，直到現在還是這個價。”一位地產業內人士告訴記者，即使去年有解除限購、銀行信貸放寬等利好消息，佳兆業也沒有搞什麼促銷。
走訪：在建項目正常施工封頂
2月4日，記者來到瞭位於南海的濱江一號。在售樓中心，顯得格外的冷清，在一個小時之內沒有看到一個上門咨詢買房的人，都是佳兆業工作人員在各自忙碌。“春節前是傳統的銷售淡季，所以看不到購房者前來人也是正常。”銷售人員表示，其他樓盤差不多也是這種現狀。
記者觀察發現，目前佳兆業不少樓座都是處於封頂階段，在外立面也打出瞭“封頂大吉”的字樣。2月4日，濱江一號3、4期樓盤已經正式封頂。旁邊另外一個地塊是佳兆業打造的濱江公園，將用來建設別墅產品。在工地上，正在正常施工，不時有施工車輛和施工人員進出。門衛告訴記者，雖然臨近春節，但還沒有放假，還在正常動工。
佳兆業：佛山公司運作正常
“佛山公司沒有受到影響，一切都在正常運作。”佳兆業佛山相關負責人接受記者采訪時表示，包括施工團隊、銷售團隊、行政團隊等都在各自的崗位做著應有的工作。目前，佛山公司員工的薪水也是正常發放，沒有拖欠工資的現象。
面對佳兆業動蕩的消息，是否影響到銷售工作?“銷售也沒有受到影響，因為1月份是銷售淡季，所以人氣不是很足，屬於正常。”該人士表示，集團近來發生的事情沒有對佛山在售的兩個項目暫時沒有什麼不利。
據瞭解，2014年全年佳兆業佛山公司的銷售總額約為20億元，其中11、12月份為成交高峰期，其中濱江1號一個項目，去年12月份的成交金額為1.8億元。“我們也有代理這個盤，知道這個盤去年就賣瞭六七百套，賣得相當好的。”合富輝煌一位工作人員表示，產品、戶型都十分不錯，而且是屬於廣佛盤，也沒有過於擔心其大幅度降價。
業主：“擔心也擔心不來”
面對佳兆業頻頻傳出的“緋聞”，最為焦慮的就是佳兆業的業主們。“2014年10月，我在濱江一號買瞭一套130多平方米的房子，當時佳兆業還沒有這些負面消息傳出。”南海本地人黃先生表示，現在買瞭想後悔也不行，但我還是比較樂觀地看待。他稱，因為佳兆業是上市公司，一切都在按固定流程在走，即使倒下瞭，要接手的肯定也是大的地產公司來接手。因此，倒沒有想象中的那麼擔心。“而且既然買瞭，擔心也擔心不來。”黃先生特別強調，周圍的業主暫時也沒有聽到有什麼不好的消息傳出，所以大傢比較淡定。
2011年6月，羅傑購買瞭一套位於北滘君匯上品的房子，在2013年就裝修完入住瞭。該項目已經售罄，而且全部交樓。“也沒有什麼擔心，如果說擔心，可能就是房子有質量問題需要維權，那麼就找新的‘東傢’吧。”他說，當時買的時候均價是7000元/平方米，也沒有聽到該樓盤降價特別厲害之類的。據羅傑透露，佳兆業的樓盤物業都是佳兆業自己的，沒有請其他物業公司。目前，小區都正常運轉，物業的服務也比較周到。他表示，近期也有留意佳兆業的動態，暫時瞭解到的都是上市公司在業務方面的運作，對業主似乎沒有影響。
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廣佛公司暫無不利消息
以我掌握的情況來看，佛山這邊影響不大，銷售團隊也十分穩定。佳兆業的架構是，東莞歸深圳管理，佛山歸廣州管理，而廣州、佛山這兩個地方市場上都沒有不利消息。另外，佳兆業作為上市公司，讓其他公司收購部分股權，也是一個利好，因為說明有新的資金、新的力量湧入，等於有瞭一層保障。至於現在可不可以購買佳兆業的房子，隻要有預售證，都可以購買。因為一旦簽訂瞭合同，房子就屬於業主個人的瞭。如果還沒有簽合同的業主，也可以等這輪風波過去，局勢穩定瞭再買也不遲。
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佳兆業產品值得信賴 想買可以先觀望
目前，佳兆業的情況比較復雜，至於前景如何很難判斷其走勢。但是以我的瞭解，佳兆業佛山這邊的確是沒有受到影響。其開發的項目，產品質量都很不錯，品牌也值得信賴。從樓價的角度來說，佳兆業的樓盤一直是比較堅挺的，現在也沒有出現什麼動蕩。至於是否可以選擇入手佳兆業的房子，因為不好預測，可以觀望一下。
文/佛山日報記者呂金生
佳兆業佛山開發史
2010年10月13日：
2.3億元購得位於順德北滘鎮新城區的地塊，土地成本每平方米約3185元。這是佳兆業在佛山的首個項目君匯上品，正式揭開瞭進軍佛山房地產市場的序幕。
2010年10月20日：
佳兆業通過收購方式獲得杏壇地塊，購價為1.88億元，這就是杏壇可園。
2011年3月30日：
佳兆業斥資10.5億元收購其他公司，拿到容桂理想城地塊，該項目名稱為金域天下。
2012年10月：
佳兆業17.95億拿下金融高新區三宗地塊，溢價達72.9%，這個是目前在售的濱江一號。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2015-02-06/08355969261875752652232.shtml
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