房企虧損裁員應急有的項目部僅剩一人
??銷售業績嚴重下滑，高利潤難以為繼，即便是降價，銷售也停滯不前，是房企裁員的主要原因。
??“公司在裁員，現在大傢都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾經有著地產界“華南五虎”之一的某傢上市房企相關人士告訴21世紀經濟報道記者。
??裁員緣於該公司銷售業績嚴重下滑。公開數據顯示，該公司2014年合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.50%，合約銷售面積約42.14萬平
方米。與原定計劃相比，該公司2014年業績完成率不到50%。而53.52億元的銷售業績也是它近10年來的最差數據。2014年年初，該公司曾對外表
示，預計2014年新推貨量約180億元，加之既有的約250億元存貨，總可售貨量約430億元。
??業績下滑，利潤率下跌，正在房地產行業蔓延。房貸彰化田尾房貸車貸信貸嘉義民雄車貸信貸
??裁員裁到部門僅剩一人
??上述裁員企業在北京通州開苗栗縣整合負債貸款發的某樓盤正值收房整改期。但整改期還未結束，該項目就啟動瞭大裁員。據知情人士透露，該項目裁員比例將近一半。
??正在負責該樓盤收房整改的工程部某位負責人，也在該企業裁員名單內。據知情人士透露，該部門目前隻剩一人未被裁。由於裁員比例過高，該項目收房整改的維修也受到瞭影響，甚至不得不由集團派員支援維持項目正常運轉。
??銷售業績嚴重下滑，高利潤難以為繼，即便是降價，銷售也停滯不前，是這傢企業裁員的主要原因。
??上述房企的裁員比例在行業內偏高。其他銷售大幅下降的房企，更多是變相裁員。
??“公司會采用一些辦法倒逼員工辭職。比如，把該員工強制調到他不擅長的崗位去。一些部門同事離職後，公司不再招人。”另外一傢商業地產開發商相關人士告訴21世紀經濟報道記者。
??相關媒體研究院研究員嚴躍進認為，“從人力資源角度看，房企裁員主要有三個原因。第一是企業經營業績在萎縮，難以承受更多的人力成本。裁員的做法是為瞭
削減人力成本。第二是企業在業務擴展期，人力也相應擴張，但人力資本的效率並沒有完全得到體現。第三是企業缺乏前景預判，善於用兵，而不善於養兵。”
??嚴認為，房企目前進行的裁員，反映瞭企業戰略的不穩定。2013年在樓市比較好的情況下，很多房企誤認為市場會持續火熱，業務大舉擴張，員工規模擴大。
但2014年市場降溫，很多房企發現擴張受阻，這是裁員的一種直接原因。嚴躍進表示，2015年樓市有可能略有回暖，上述裁員做法將不利於企業健康成長。
此類企業更多是從保有企業資產、防止企業經營成本擴大而裁員，缺乏長遠目標。
??13傢房企首虧
??由於樓市持續低迷，房地產虧損企業也有所增加。
??中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經發佈2014年年報預告的上市房企合計67傢，整體看，降溫趨勢明顯。
??統計數據顯示，67傢房企中首次出現虧損的房企達到13傢，預減續虧14傢，略減3傢，共計有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。
??目前已有40傢上市房企公佈瞭2014年銷售業績，銷售額合計18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40傢企業中，僅16傢企業完成年度任務，其他24傢企業情況不理想。
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前房地產行業市場分化嚴重，已經公佈銷售業績的上市房企完成情況還算比較好，實際未公佈企業的業績更差。除部分規模房企外，2015年整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。
??張大偉認為，預計後續公佈銷售業績的房企，完成年度銷售任務的比例更低。他認為，樓市新常態下，房企將很難繼續要求規模持續擴大，以萬科為例，企業越來
越重視回款等其他指標。樓市已經結束瞭以前供不應求、價格單邊上漲的格局。以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起，並不是市場自發性的調整，如今房地
產市場已進入供需相對平衡，甚至供過於求的局面，市場的波動加大。
??張大偉認為，行業的玩傢門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。
??亞豪機構市場總監郭毅也認為，房企是否會裁員，取決於企業戰略，依然謀求在傳統的房地產開發領域深耕的企業，並在近兩年大舉進軍土地市場，斬獲大量地塊，企業良性運行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會。
??郭毅認為，此後的大規模裁員，更可能出現在一些中小型房企或者三、四線城市的區域型房企。隨著一線城市土地競爭趨於白熱化，中小型房企難以獲取土地，導
致未來企業發展受到制約，很可能會裁撤部分人員。而三、四線城市的房企前期大量囤地，但區域經濟發展遲緩，不僅缺少人口吸附力，而且內生性購房需求也不
足，導致庫存過高項目消化周期過長，地塊的開發無法滾動起來，因此也可能出現一些部門冗員過多有必要裁員的現象。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08215968896005029293828.shtml
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