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新中心高端商業呈集中爆發之勢



  記者 張芳圓 實習生 閔穎

  近日，地鐵3號線位於星沙開元路上的汽貿大道站開始車站主體施工，成為全線第二個主體開挖的車站。幾年後，地鐵三號線將貫通洋湖和星沙，實現四十分鐘可達的便捷。這對定位為城市副中心的星沙來說，無疑是最大的交通利好。

  產業帶動人氣，星沙商圈近年越來越為投資人所註意。連日來，記者調查瞭星沙的商鋪租金發現，板倉路作為星沙的傳統商業集中區，無論是租金還是二手門面價格，在區域中都處於高位。9月18日，記者踩盤星沙商圈，調查商鋪租金情況。



產業帶動人氣，星沙商圈近年越來越為投資人所註意。資料圖片

  現狀：星沙商鋪最高租金在板倉路

  上午11時，板倉路上尚都匯特色商業街已經有不少食客光顧。我愛我傢房產中介門店的彭店長說，板倉路直通星沙的通程商業廣場，道路沿線是星沙傳統的商業區，商業氣氛很濃厚，加之藍思科技等大型企業離這裡不遠，夜間、周末人流量很大。

  記者在星沙這幾個重要商業集中區取點發現，板倉路臨街門面租金133.2元/月/平方米，易初蓮花的臨街門面租金70.5元/月/平方米，泉塘臨街門面租金在120元/月/平方米。而在二手鋪市場，板倉中路二手鋪單價最高，為38095元/平方米，經貿西路、衛星路也達到瞭3萬元/平方米，開元東路和開元西路約在2.6萬元/平方米左右，東六線附近在2萬元/平方米以下。

  規劃：板倉路商業輻射200萬人群

  《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》近期規劃顯示，星沙新城商業代償信貸缺錢急用哪裡借錢中心定位為長沙市商業副中心，規土地借貸利息及週轉金貸款的相關問題免費諮詢劃范圍包括星沙街道、泉塘街道、湘龍街道。依托歡樂大世界購物廣場、通程商業博覽中心等項目建設，打造輻射長株潭城市群具有重要影響力的區域性商業副中心。

  百米范圍內就有國美、通程、蘇寧三傢電器城，星沙"商業第一街"板倉路或將成為星沙未來的商業驅動核心。板倉路步行街、尚都匯特色商業街、中茂城商業廣場、金科國際金融中心、尚都美美中心、明城國際大酒店、紫鑫大酒店、紫鑫四季酒店八大商業體在此，總商業體量達100萬平方米，入駐商傢2萬多個，輻射東長沙及星沙近200萬人群。

  趨勢：星沙商業未來三年集中爆發

  板倉路周邊聚集瞭多個大型綜合體，特別是150萬平方米的綜合體新長海廣場是星沙最大的商業綜合體，其商業面積達到50萬平方米，明年，板倉路步行街拉通後，星沙的商業集中度還將進一步提升。

  有瞭星沙最大商業綜合體新長海廣場，板倉路的商業量級大幅提升。新長海廣場規劃瞭商業Mall、步行街、5A寫字樓、精裝公寓、五星酒店、立體影院、雙語幼兒園等多種業態。"相信不出三年，星沙商圈還將進一步提質。" 新長海廣場營銷總監李杜娟說。

  據介紹，之前該項目推出23平方米精裝公寓熱銷，成為長沙最具投資價值的公寓小戶之王。"近期，我們會啟動美美中心8-50平方米的商鋪認籌，大多數總價在100萬元以內。"李杜娟說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08234475475.shtml


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