樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準
??一周之內，多部委連出多招意在提振樓市，相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。
??中行國際金融研究所副所長宗良認為，此次出臺的樓市新政，是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措，體現瞭穩增長的意圖。
??但民生證券報告稱，房地產產業鏈不會因此復蘇，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。
??在此背景下，政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展，降息降準也被業內反復提及。
??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者，預計今年4月有一次50個基點的降準，二季度有一次25個基點的降息。
??樓市新政助力穩增長
??數據顯示，今年前兩個月，住房銷售面積同比下降瞭17.8%；同時，住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外，1~2月總開工面積同比下降19.8%。
??朱海斌認為，房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%，而這將繼續拖累經濟增速。同時，住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響，給地方政府的融資能力帶來壓力。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，下調購房首付款比例；同時，財政部和國傢稅務總局也放松瞭個人住房轉讓營業稅政策。
??朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。
??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。
??事實上，這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期，但其對於經濟的提振效果，各方仍態度謹慎。
??民生證券首席經濟學傢管清友認為，房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。
??管清友指出，目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出，所以，僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。
??評級機構穆迪表示，2015年初，中國房價依然面臨壓力，2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高，因此開發商的定價能力有限。
??近日，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑，2014年同比進入負增長區間，待售面積持續增加，現超過4.2億平方米，並且在建施工面積持續增加，僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米，房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過6.59億平方米。
??管清友說，本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性，高庫存，人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果，現在救市隻能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。
??專傢：4月降準概率大
??一季度，經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示，價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大，要高度關註通縮。同時，貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力，真正的穩健很難守住。
??1~2月份，規模以上工業增加值同比實際增長6.8%，規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%，25個月以來首次轉負。
??汪濤說，房地產下滑拖累瞭大宗商品、原材料，以及機銀行貸款二順位房貸年息借貸增貸轉貸械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。
??由此可見，從提振宏觀經濟還是地產的角度，一些金融舉措勢在必行。
??瑞銀報告預計，年內，決策層還將進一步放松政策，包括1~2次降息，下一個時點可能在二季度。受益於政策支持，今年房地產銷售可能僅小幅下跌5%~10%，不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度，難以扭轉結構性下行趨勢。
??就金融支持經濟的效果看，央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升，高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持，民生證券指出，繼續降準勢在必行。
??管清友認為，從時點上看，4月概率大。原因有三，一是財政繳款、外占下滑需要對沖；二是城投債到期高峰臨近；三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07405988817058031514571.shtml
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