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未雨綢繆 南京一中介建立 兇宅數據庫
日前，《北京青年報》報道的一則新聞稱，北京一傢房產中介公司建立瞭京城兇宅數據庫，該數據庫記錄瞭至少900所兇宅。記者瞭解到，在南京早就有一份"兇宅檔案"，而目前也有房產中介在建立自己的"兇宅"數據庫，據該中介稱，不少人買房時還是比較忌諱的，數據庫建立後可以幫購房人回避一些房源，減少糾紛的發生。
南京"兇宅"曾網上有名
記者瞭解到，早在2006年，一份"南京兇宅檔案"就曾在網上瘋狂傳播，該帖發起人"青衣墨子"號召網友把自己所知道的"非正常死亡的住宅"公佈出來。如今，又有一傢房產中介從今年3月份起開始建立南京兇宅數據庫。據南京鏈傢相關負責人介紹，他們建立的兇宅數據庫目前有200多套，數據還在保持更新，該數據並沒有通過任何渠道公開發佈，僅供內部查詢。
該中介負責人告訴記者，在這個信息平臺，隻需輸入小區名字，便可以檢索出該小區內統計在冊的兇宅信息，最詳細地細致到門牌號碼以及發生事件等。
"考慮到房屋產權人的隱私問題，數據庫並沒有公開。"與2006年網絡盛傳的"兇宅檔案"不同的是，該中介的兇宅信息並沒有建立公開數據庫，相關負責人多次強調，錄入信息做好瞭隱私保護，不涉及原業主的姓名等信息，該數據庫也不會對外開放。
買到兇宅，中介有無責任？
南京一位孫先生買二手房，把攢瞭幾年的十幾萬元付瞭首付，住進去後才發現鄰居總以奇怪的眼神看他。後來才從鄰居那裡瞭解到，他所買的房子曾經發生過兇殺案。隨後孫先生無奈地起訴原房主，要求撤銷購房合同。
"中介或房東未如實相告，存在一定的責任。"南京鏈傢負責人表示，"我們在北京的公司，一顧客買房後發現房屋發生過不好的事，經核實後果然如此，而房屋原房主也不承認知情，後經協調，公司賠付瞭顧客5萬元。"
該中介南京負責人介紹說，如今有瞭數據庫，他們可以盡可能地避免同類事件發生，可以事先為買方人篩查一些房源。"經南京鏈傢居間成交的二手房，如在該房屋本體結構內曾發生過自殺、他殺事件，且鏈傢未盡到信息披露義務的，鏈傢將對購房人進行補償，最高至原價回購。"
交易透明，購房人有知情權
買房前要不要瞭解房屋的檔案？不少購房人表示，一套房子動輒上百萬，如果再買到"不吉利的房屋"，著實讓人不甘心。南京鏈傢負責人表示，"兇宅"並不屬於物理瑕疵，其房屋質量本身也沒有問題。但在以往的房屋交易中，他們接受客戶的委托，往往優先考察房屋質量和周邊設施，"兇宅"這一信息並未被納入主要考慮，但因此遭受的損失卻不小。
相關專傢也表示，"兇宅"雖然隻是忌諱的表現形式，沒有科學依據，但在事實上卻會對購房者的心理帶來負面影響，法院遇到類似事件一般也會要求原業主進行賠償。
雖然法律上沒有"兇宅"一說，但購房人有知情權，所有房主都有必要告知購房人與房屋相關的事件。此外，合同法也規定"當事人行使權利、履行義務應當遵循誠信實用原則"，房主有告知義務，如果刻意隱瞞，則構成瞭欺詐。
對此，有關律師表示，多數人對"兇宅"比較忌諱，中介公司若知情卻未準確向購房人傳達房屋實情的，中介行為則構成欺詐。若原房主刻意隱瞞，則該合同完全可以撤銷。
什麼人在買台中民間信貸房貸怎麼貸款比較會過件信貸貸款"兇宅"？
2011年4月，南京某房產網站上一條房源信息中，"3房超低價兇宅"的標題非常顯眼。據悉，該"兇宅"掛牌後，房產經紀人接到很多電話，兩天不到的時間就被投資客成功"秒殺"。業內人士指出，低價買兇宅再按市場價轉手賣掉的例子，以前也曾經發生過，不過，不管是房主還是經紀人，在出售類似於這樣的"兇宅"的房子時都應該告知買房人。
此外，據中介方面介紹，願意購買"兇宅"的人群除瞭部分投資客外，也有醫生、法警等對"死亡現象"看得很淡的人群。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/16044333270.shtml
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