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房地產調控測試經濟容忍度 經濟改革勢在必行
"請問在座的諸位，平心而論，有誰還會相信，房貸二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算未來半年內房價還會大漲？"平安證券首席經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉發問。
一片沉默。
相關數據已經下滑到瞭4年裡最低的水平。但這一次，開發商迎來的救市政策，效果也大打折扣。"調整將比過去任何一次都艱難。"鐘偉預測。
"微刺激"下的地產格局
7月16日，博鰲·21世紀房地產論壇主論壇舉辦的當天，國傢統計局發佈的數據顯示，上半年，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1至5月份回落0.6個百分點，至四年半來的最低水平。
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群在參加中國政府網訪談中介紹，房地產投資增速去年19.8%，今年上半年僅14.1%，這是今年上半年投資增長下行的主因。但在二季度之後，通過基礎設施投資和外貿出口走穩，拉動瞭整個制造業投資，總體上把房地產下行因素給托住瞭，上半年固定資產投資形成對GDP貢獻率仍達到48.5%。
據有關機構監測，上半年住宅需求明顯回落，超九成城市成交同比下降，多地庫存接近2010年以來最高。
盡管經濟增速有所下滑，但中央政府明確表態不會采取大規模刺激經濟的政策，堅持不擴大財政赤字，既不放松也不收緊銀根。
一季度以來，圍繞著"穩增長，調結構，惠民生"出臺的定向微刺激政策不斷。這些措施涵蓋稅收、棚戶區改造和中西部鐵路建設，穩定外貿，以及在基礎設施等領域推出一批鼓勵社會資本參與的項目等。
但房地產信貸一直偏緊，最讓地產商難受的是，個貸政策收緊。當鐘偉問參加博鰲房地產論壇六方會談的嘉賓最希望哪項政策支持時，華遠地產董事長任志強和首創集團董事長劉曉光、路勁集團董事局主席單偉豹都表示，希望放松個人住房信貸，恢復利率優惠。
盡管今年5月12日央行召集商業銀行開座談會，強調要合理確定首套房貸款利率水平。6月6日彰化彰化房貸上午，銀監會副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發佈會上又表示要大力支持首套住房需求，但從商業銀行執行層面來看，個人住房按揭貸款發放情況並沒有根本性的改觀。
任志強認為，商業銀行現行個貸政策，擠出瞭大量需求。一些著急的地方政府，已經紛紛出手。今年3月以來，先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。呼和浩特、濟南更是直接取消瞭限購，南昌和福州、廈門部分取消瞭限購。
但在鐘偉看來，即使限購政策取消，市場也不會立即好轉，因為信心發生瞭根本性的變化。銷售速度放緩後，庫存激增。
根據國傢統計局發佈的數據發現，自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來，這一數據逐月遞增，截至6月末已超過5.4億平方米，較2013年底增加5133萬平方米，增幅達到10.41%。
首創集團過去在一些城市參與城市綜合運營業務，劉曉光告訴記者，一些城市新區供應量巨大，這是從供給端上造成庫存激增的原因。
中國經濟必須改革
任志強認為，與其說房地產投資增速下滑拖累宏觀經濟，不如說宏觀經濟的調整對房地產業的影響更大。
對於經濟增速回落的原因，國傢統計局新聞發言人盛來運分析，主要體現在三個方面：一是外部環境仍然復雜嚴峻；二是我國正處在"三期"疊加階段，即經濟增速換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期；三是政府主動調控的結果。
經濟結構改革和房地產之間的關系非常密切。鐘偉指出，經濟結構改革意味著中國經濟未來的增長，不能再依賴於過去十年大放異彩的行業。從投入產出的角度看，中國過去經濟增長主要是依賴大量的能源資源消耗、廉價勞動力和土地供應。時至今日，隨著資源環境壓力的加大，人口紅利的逐步縮小，這種粗放型的發展模式已難以為繼。根據一般增長理論，中國到瞭一個需要更加發揮技術進步在經濟增長中作用的階段，應該把提高勞動生產率作為主攻方向，更多依靠創新和人力資本實現價值創造。
任何一個國傢，房地產都是非常重要的行業。"沒有必要否認其支柱地位，但像過去一樣，一旦GDP下滑，就刺激地產的老路是行不通的。中國必須改革。"鐘偉說。在"中期階段"(主要是指從現在到2017年10月之前的這段時間)，也就是從現在開始到"十九大"之前，對於我國政府而言，無論是內部還是外部局勢，推動全面改革都是較好的機會。"如果在未來這麼寬松的三年時間裡，全面深化改革都沒有能取得像樣的落地成果，國民對未來的預期和信心就會非常弱。"鐘偉說道。
任志強對於棚改政策持保留態度。盡管棚戶區改造一定程度上"挽救"瞭經濟數據，但任志強認為，一定要警惕棚戶區改造以及自住型商品房帶來的負效應。
演講臺上"掐架"的任志強和鐘偉形成的共識是，房地產遠沒到崩盤的地步。即便6月份單月的統計數據顯示已經有所"轉折"，他們也不相信整個市場形勢會馬上轉好。劉曉光則認為，房地產市場正在朝著健康的方向發展，沒什麼需要過分擔心的。
(21世紀經濟報道)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08572826801.shtml
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